Dubaï est une ville emblématique mondialement connue pour son développement rapide et ses projets immobiliers ambitieux. Posséder une propriété dans cette métropole brillante peut être un investissement lucratif et une expérience enrichissante. Voici un aperçu des facteurs clés à considérer si vous envisagez de devenir propriétaire immobilier à Dubaï.

Les types de biens immobiliers disponibles à Dubaï

Dubaï offre une grande variété d’options pour satisfaire tous les goûts et besoins en matière d’immobilier. Vous pourrez notamment être propriétaires d’appartements, de villas, de maisons en rangée ou encore de terrains. Que vous soyez originaire du Golfe ou non, vous aurez à votre disposition des structures telles que Prestige Immobilier Dubaï pour vous accompagner dans vos projets. Leur connaissance du marché local vous permettra de réaliser votre projet sans grande difficulté. À Dubaï, les appartements se situent souvent dans des complexes résidentiels et proposent diverses installations comme des piscines, des centres de fitness et des courts de tennis. Les villas, quant à elles, se trouvent principalement dans des quartiers paisibles et luxueux. Elles offrent une sensation d’intimité et d’espace avec leurs jardins paysagers et leurs piscines privées. Semblables aux villas, mais partageant un mur mitoyen, les maisons en rangée sont une option intermédiaire entre les appartements et les villas indépendantes.

L’éligibilité à l’achat d’un bien immobilier à Dubaï

Pour acheter un bien immobilier à Dubaï, il n’est pas nécessaire d’être citoyen des Émirats Arabes Unis (EAU). Les ressortissants étrangers peuvent également acquérir des biens immobiliers dans certaines zones désignées de la ville. Toutefois, les règles varient selon que vous soyez citoyen du Golfe ou non. En effet, les membres Conseil de coopération du Golfe (CCG) ont la possibilité d’acheter des biens dans toutes les zones de Dubaï. Ils bénéficient également de divers droits étendus, particulièrement le droit de posséder des terres, ainsi que des biens commerciaux dans la ville.

Par contre, si vous n’êtes pas citoyen du CCG, vous pouvez toujours acheter un bien immobilier sous certaines conditions. Vous devez choisir parmi les zones pré-désignées qui autorisent la possession étrangère, appelées terrains en pleine propriété (freehold land). Ces zones comprennent notamment le Palm Jumeirah, Dubai Marina et Emirates Hills.

Le processus d’achat d’un bien immobilier à Dubaï

Les étapes d’achat d’un bien immobilier varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que votre statut de citoyenneté et le type de bien que vous souhaitez acquérir. La première étape consiste à vérifier auprès du Département des terres, l’autorité responsable des transactions immobilières, si vous êtes éligible. Vous devrez fournir des documents tels que :

• votre passeport ;
• votre visa de résident (si vous en avez un) ;
• et des documents relatifs au bien en question.

Après avoir trouvé le bien qui vous convient, il est temps de négocier le prix avec le vendeur. Une fois d’accord sur le prix, un contrat de vente doit être signé par les deux parties. Ce contrat précisera les termes et conditions de l’achat, y compris les détails sur les versements, les frais et les charges applicables.

Le financement de votre acquisition immobilière

Il existe plusieurs options disponibles pour financer l’achat de biens immobiliers à Dubaï. Il s’agit notamment du paiement au comptant, du crédit immobilier et des plans de paiement à tempérament. Si vous disposez de fonds suffisants, vous pouvez opter pour un paiement au comptant pour régler intégralement le montant du bien. Aussi, les banques et institutions financières de Dubaï offrent des prêts immobiliers aux acheteurs potentiels, avec des taux d’intérêt variables et des durées pouvant aller jusqu’à 25 ans. Certains promoteurs immobiliers proposent, par ailleurs, des plans de paiement sur une période de quelques années. Ces plans nécessitent un acompte initial et des versements mensuels ou trimestriels jusqu’à ce que le montant total soit réglé.

Frais liés à l’achat d’une propriété à Dubaï

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Dubaï, il est essentiel de prendre en compte les frais supplémentaires qui s’y ajoutent.

• Frais d’enregistrement : le Département des terres perçoit des frais d’enregistrement pour chaque transaction immobilière, généralement 4% du prix d’achat.
• Frais d’agent : les agents immobiliers facturent le plus souvent 2% à 5% du prix d’achat pour leurs services.
• Frais de maintenance : les propriétaires doivent payer des frais annuels de maintenance destinés à couvrir les services tels que le nettoyage, la sécurité et les réparations.
• Autorisation de résidence : si vous êtes ressortissant non-CCG, vous devrez peut-être également prévoir des frais pour obtenir votre autorisation de résidence aux EAU.

Dans la vidéo qui suit, vous aurez des conseils de la part de professionnels pour pouvoir profiter des bonnes offres.