Posséder, gérer et entretenir un bien locatif peut s’avérer extrêmement difficile. Cela peut parfois sembler impossible, surtout si vous avez plusieurs biens locatifs, avec l’entretien, la perception des loyers, la comptabilité, les inspections régulières et les services d’urgence. Si vous ne pouvez ou ne voulez pas gérer vous-même votre investissement immobilier, il est peut-être temps d’envisager de faire appel à une société de gestion immobilière pour superviser la gestion quotidienne de votre appartement.

Présentation d’une entreprise de gestion immobilière

Une société de gestion immobilière est un prestataire de services tiers engagé par les propriétaires et les investisseurs immobiliers pour superviser la gestion de leurs biens locatifs. Les sociétés de gestion immobilière s’occupent généralement de tous les aspects d’un bien locatif, y compris la commercialisation des logements vacants, la signature des contrats de location, la perception des loyers et les demandes de réparation. En fin de compte, le rôle principal de la société de gestion immobilière est d’exécuter les tâches déléguées par le propriétaire afin de maintenir la valeur du bien et de générer des revenus.

Les sociétés de gestion immobilière peuvent se spécialiser dans différents types de biens immobiliers, tels que les biens commerciaux, industriels, à usage spécial et résidentiels. Les sociétés de gestion de biens immobiliers résidentiels peuvent être chargées de gérer :

• Des logements locatifs unifamiliaux
• Les logements locatifs de vacances (également connus sous le nom de locations à court terme)
• Des complexes résidentiels (également connus sous le nom d’immeubles d’appartements)
• Les maisons en terrasse
• Les copropriétés

Dans le cas de France Proprio, une entreprise de gestion locative à Toulouse, elle s’occupe essentiellement de la recherche et de la sélection des locataires. En outre, elle se charge de la gestion administrative et financière de votre bien, sans oublier l’entretien et la maintenance de ce dernier. D’autre part, elle propose l’assurance loyer impayé afin de sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Afin d’avoir un maximum d’informations, vous pouvez rencontrer son équipe au 17, avenue Honoré Serres, 31000 Toulouse.

Qui a besoin d’un administrateur de biens ?

Si vous êtes propriétaire, vous pouvez envisager d’engager une société de gestion immobilière pour gérer vos biens locatifs, en particulier si vous possédez plus d’un bien ou si vos biens locatifs ne sont pas situés à l’intérieur ou à proximité de vos biens locatifs. Pour déterminer si une entreprise de gestion locative convient à votre situation et à vos besoins en matière d’investissement immobilier, tenez compte des éléments suivants :

• Géographie: les biens situés à plus de 80 km peuvent être difficiles à contacter fréquemment. De même, si vous possédez plusieurs biens, il peut être difficile de les visiter régulièrement.
• Nombre de logements: plus vous possédez de logements, plus il sera difficile de les gérer efficacement.
• Temps personnel: si vous avez un emploi à temps plein, si vous élevez des enfants ou si vous avez d’autres obligations, il se peut que vous ne puissiez pas consacrer suffisamment de temps à la gestion de vos biens locatifs.

Avantages des entreprises de gestion locative.

Vous pensez peut-être avoir plus de contrôle sur votre bien si vous le gérez vous-même, mais non seulement cela prend plus de temps, mais cela peut aussi vous causer quelques maux de tête.

Dénicher des locataires fiables

Trouver et sélectionner des locataires de qualité est l’un des aspects les plus fastidieux de la gestion d’un bien locatif. Si vous n’avez pas le temps de sélectionner soigneusement chaque locataire potentiel, une société de gestion immobilière peut vous aider à commercialiser votre bien, à sélectionner les candidatures des locataires et à réduire le temps nécessaire à l’emménagement.

Éviter les litiges et les responsabilités coûteuses

Si vous ne connaissez pas toutes les lois locales et nationales relatives aux biens locatifs, vous vous exposez à des litiges. Les régions, les départements et les villes ont des règles très différentes, qu’il s’agisse des fonds propres, des dépôts de garantie, de la sélection des locataires ou des exigences en matière d’entretien régulier. La violation d’une seule de ces règles peut rapidement devenir coûteuse à résoudre. Les entreprises de gestion locatives sont chargées de comprendre les lois relatives aux locataires et aux propriétaires, aux biens et aux contrats, afin d’éviter les problèmes et de rectifier les problèmes potentiels s’ils surviennent, en évitant le recours au système judiciaire.

Entretien et réparations en temps utile

Maintenir les biens immobiliers en bon état peut contribuer à réduire la rotation des locataires. Les administrateurs de biens peuvent veiller à ce que tout se passe bien en effectuant un entretien régulier et préventif et en résolvant les problèmes mineurs avant qu’ils ne deviennent graves.

Percevoir les loyers à temps

Pour que votre investissement immobilier soit rentable, il est important que les locataires paient leur loyer en totalité et à temps. Les sociétés de gestion immobilière collectent les loyers en votre nom et jouent un rôle de tampon en cas de problèmes d’arriérés. De nombreuses sociétés de gestion immobilière utilisent un logiciel de recouvrement des loyers pour simplifier les paiements, informer les locataires des retards ou des impayés et même surveiller les paiements pour plusieurs locataires et plusieurs biens immobiliers.

Des services d’entretien moins chers

Les prestataires de services d’entretien proposent souvent des prix préférentiels aux sociétés de gestion immobilière pour leurs services. Par conséquent, recourir à une entreprise de gestion locative pour effectuer les réparations et l’entretien peut s’avérer moins coûteux que de le faire soi-même. En outre, votre bien bénéficiera de la collaboration avec une société de gestion immobilière fiable et de qualité.